Location Nue : Tout Change en 2026 avec de Nouveaux Avantages ! 🔑

▶️ Besoin d'en savoir plus sur la gestion de patrimoine ? Prenez un bilan patrimonial GRATUIT sur: https://hagnere-investissement.fr/calendly

https://lmnp.ai/ressources/investissement-locatif-une-reforme-fiscale-majeure-des-2026-pour-les-proprietaires

▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬

🌐 https://www.hagnere-patrimoine.fr/
📧 contact@hagnere-patrimoine.fr
☎️ tel: 03 74 47 20 18

▶️ Chaine YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCqKt...

📄 Domaines d'expertise :
- Défiscalisation
- Investissements
- Placements
- Financement
-Conseils & Consulting

Un nouveau statut pour les bailleurs en location nue est en discussion, avec des propositions très avantageuses. Le cœur du projet repose sur quatre grands leviers fiscaux. D'abord, l’introduction d’un amortissement en location nue : jusqu’à 5 % par an dans le neuf et 4 % dans l’ancien, à condition d’effectuer 15 % de travaux sur le montant du bien. Ce mécanisme, bien que qualifié d’« amortissement », ne suit pas les règles comptables classiques, ce qui interroge.

Deuxième mesure : le régime du micro-foncier serait renforcé. L’abattement passerait de 30 % à 50 %, voire 65 % pour les loyers très sociaux, avec un plafond relevé à 30 000 €. Un alignement sur les avantages du meublé se profile. Le déficit foncier serait aussi boosté, avec un plafond relevé de 10 700 € à 40 000 €, imputable sur le revenu global. Cela permettrait, par exemple, d’effacer une grande partie du revenu imposable pendant plusieurs années grâce à des travaux éligibles.

Autre proposition de rupture : les biens loués en nu sortiraient de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ce qui pourrait drastiquement améliorer la rentabilité de certains patrimoines. Enfin, une exonération totale des plus-values serait instaurée après 20 ans de détention, contre 22 et 30 ans actuellement (impôt et prélèvements sociaux).

Ces mesures, si elles étaient adoptées, transformeraient profondément les stratégies patrimoniales autour de la location nue. Elles pourraient toutefois provoquer une mise en vente massive avant l’entrée en vigueur prévue le 1er décembre 2025, puis une ruée sur l’achat. Un choc de marché est à craindre. S’ajoute l’enjeu budgétaire : dans un contexte où l’État cherche des économies, difficile d’imaginer le vote d’un dispositif aussi coûteux. Ce rapport, même s’il semble trop généreux pour être adopté en l’état, a le mérite de relancer le débat sur une refonte de la fiscalité locative.

00:00 – Introduction
00:30 – L'amortissement en location nue
02:29 – Avantages sur le Micro-foncier
04:35 – Déficit foncier amélioré
06:40 – La location nue sort de l'IFI
07:42 – De possibles problèmes

#locationnue #budget #economie #Investissement #gestiondepatrimoine